Копище

Чисто технически Копище остается деревней и, вероятно, как минимум еще несколько лет не изменит своего статуса. Деревне – деревенские “нормы обеспеченности” всей инфраструктурой, определенные льготы под строительство и возможность привлекать инвестиции на счет района, а не города. При этом Копище назвать деревней не поворачивается язык: многоэтажки до неба, бизнес-центры, даже многоуровневые паркинги и населения уже не менее 10 тысяч человек. Это пока меньше, чем в местном сельсовете – агрогородке Лесном – но планы объявлены на полсотни. По большому счету под Минском уже сформировался отдельный город, хотя на бумаге все так же сельская местность.

По обе стороны частного сектора – многоэтажки. Есть детский сад и бизнес-центр. Со стороны Уручья ближайшая группа домов и вылепила новый образ Копища.

Первый ковш земли под застройку здесь был вынут около 2008-го года. На тот момент в Копище проживало 200 человек, сейчас уже около 10 тысяч. Это, без сомнения, самый быстрорастущий населенный пункт страны – если не в абсолютных числах, то относительного самого себя.

Чтобы добраться до “Боровой”, нужно подняться в горку и пересечь частный сектор:

А вот и "Новая Боровая":

Еще в деревне есть длиннющий дом, растянувшийся аж на 12 подъездов:

Немногие знают, что “Новая Боровая” фактически была задумана еще в 80-х годах прошлого века – точнее, место, где сейчас стоит комплекс, изначально отводилось под массовое жилье. На месте “Боровой” планировался микрорайон "Восток-3". Стройплощадка появилась между июлем и сентябрем 2014-го года. Конечно, только в части первого “Кедрового квартала”, состоящего из 7 домов.

В квартале внедрили несколько инновационных для Беларуси решений, которые касались общественных пространств, в частности: прогрессивных детских площадок и зон отдыха, постройки велосипедных парковок и крытых парковок для мусорных баков.

В то же время архитектурная мысль и запрос клиентов еще не созрел до полного выдворения машин с внутренней территории и перекрытия периметра квартала. В “Кедровом” лишь несколько отдельных домов имеют собственные территории, но основная часть открыта. Кроме того, модернизация существующих панельных серий, из которых и сложен “Кедровый квартал”, несущественна. За исключением отдельных элементов, это более чем узнаваемые дома.

“Кедровый” еще не был закончен, когда началось строительство куда более крупного “Соснового” на 17 домов. Даже сейчас какие-то здания в нем кажутся незавершенными и незаселенными – столь мощных кварталов девелопер больше не делает.

“Сосновый” задал новые стандарты внутри “Боровой” по многим направлениям. Очевидно, существенно изменилась архитектура:

По центральной оси квартала – четыре наиболее смелых с точки зрения внешнего вида домов:

Почти все дома получили собственные огороженные территории. Машины при этом вынесены либо вообще за периметр “Соснового”, либо расставлены с внешних сторон зданий, либо упрятаны под землю.

Появились квартиры с террасами на первом этаже, другого качества воркаут-площадки и детские зоны. Все без исключения подъезды теперь с крыльцом не выше одной ступени:

Переработана пара башен высотных акцентов. Теперь это 25 этажей вместо 19 и каркасник с более свободной архитектурой.

Мне кажется “Сосновый” научил: организация пространства на 17 домов, – тот еще квест. Именно после “Соснового” начинается куда более мелкое дробление кварталов. Появляется возможность замкнуть весь квартал в одно целое, сблизить его жителей до “клубного” состояния и повысить их привязанность к месту проживания. Так появились сначала Forrest и Квартал-парк.

“Форрест” – это всего пять домов, основное преимущество – исключение автомобилей из внутреннего двора на 100%. Там даже нет подъездных путей, все через внешние проходные подъезды.

"Квартал-парк" – это 7 зданий с общей территорией и исключением автомобилей внутри.

В обоих кварталах исключены лестницы в подъездах (но есть внутри с дублированием их подъемником либо спуском лифта на уровень пола).

Соблюдается дизайн-код вывесок и оформления витрин: